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    物業小常識解答
    時間:2014-08-25 / 點擊:2452

    1、已交房但未入住的業主是否應全額交納物業費?
        由于業主自身原因未辦理手續或辦理房屋入住手續后未實際居住而造成的房屋空置,業主應按照物業服務合同約定全額交納物業服務費用。業主所擁有的空置房僅僅是專有部分空置,共用部分仍然在運行使用之中,而物業服務費的支出目的主要是維持、保證共用部分的正常運行、使用、維修和保養,物業服務的工作量也不會因部分房屋空置而減少,因此,業主應全額交納物業服務費。

    2、業主、物業服務企業能否利用物業共用部位、共用設施設備進行經營?
        業主、物業服務企業不得擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營。如需經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業同意后,按照規定辦理有關手續。所得收益主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。

    3.業主大會更換物業服務企業,是否應當告知社區居委會和街道辦事處?
        是。作為物業管理區域的重大事項,業主委員會應當參照物業服務合同示范文本與新選聘的物業服務企業簽訂書面物業服務合同,并自合同簽訂之日起30日內報縣(市)、區房地產管理部門和街道辦事處、鄉(鎮)人民政府備案。
    4.業主大會會議決定更換物業服務企業的,應當提前多少天告知原物業服務企業?
        物業服務合同期滿前3個月,業主委員會應當召集業主大會會議決定是否續約。同意續約的,業主委員會與物業服務企業應當重新簽訂物業服務合同;物業服務企業不同意續約的,應當在合同期滿2個月前在物業管理區域內公告全體業主。
       業主委員會或者物業服務企業決定提前解除物業服務合同的,應當告知對方,并提前3個月在物業管理區域內公告全體業主。
    5.前期物業服務合同終止,物業管理資料如何交接?
        
    物業服務合同終止之日起15日內,前期物業服務企業應當將物業管理區域內的下列資料移交給業主委員會,并辦理交接手續:①各類物業設施的驗收、接收檔案;②與供水、供電、供氣、環衛、有線有視等單位定立的協議書、合同等;③物業分戶產權清冊、租賃清冊、業主使用人情況表;④改建、重建建筑物及其附屬設施情況;⑤公共設備、公共設施設置清單、圖紙以及運行、保養、改造、維修記錄和憑證;⑥專項維修資金的分戶清冊或資料;⑦財務收支帳冊;⑧其他物業檔案資料,物業檔案資料屬全體業主共有。
    6.物業服務企業是否可以將物業管理的專項服務委托專業公司?
        可以,一個物業管理區域應由一家物業服務企業實施統一管理。物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務(比如保潔、綠化、電梯維護等)委托給保潔公司、綠化公司、電梯公司等專業性服務企業,但不得將該區域內的全部物業管理業務一并委托給他人。
    7.物業管理用房所有權屬于誰?
        
    物業管理用房所有權屬于全體業主。未經業主大會同意,物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。物業管理用房一般包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會活動用房等。房管部門將物業管理用房在房屋登記簿上予以記載,但不頒發房屋權屬證書。

    8.業主能否不按規定或約定封閉陽臺、安裝防護欄或搭建陽光棚?
        封閉陽臺、安裝防護欄或搭建陽光棚等行為看是業主自家的事,但是會影響小區的環境和整體外觀。一個環境整潔優美的小區不僅使居住其中的業主感到舒適,而且能起到提升物業品質、使其保值增值的作用。為了維護公共安全和公眾利益,業主封閉陽臺、安裝防護欄或搭建陽光棚時,都應遵守《業主管理規約》和小區的有關規定。
    9.小區內停車位的使用原則是什么?
        
    建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
        建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
        占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于全體業主共有。

    10.業主違反物業管理秩序應承擔什么樣的法律責任?
        
    物業服務企業認真履行告知、制止、報告三項義務后,對于故意違規的業主,并給其他業主造成損害后果的,依照《物權法》與《民法通則》關于建筑物區分所有權相鄰關系規定及相關法律規定,由違規業主承擔侵權責任,物業服務企業不承擔物業服務合同的違約責任。






     

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