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    業主違約,物業應該怎么辦?
    時間:2015-01-23 / 點擊:2355

    業主違約,

    物業應該怎么辦?

    【案情回放】

    2010年9月27日,李某購買了某花園小區的頂層的一套房子。

    同時,鑒于該小區的頂層特殊的設計構造,李某與該房地產開發公司、及物業服務公司共同簽訂的《物業管理管理公約》,約定業主不得在屋頂公共部位安裝太陽能熱水器,不得擅自家裝設施。2012年8月,李某在自家屋頂對屋頂結構進行了小范圍的改動,安裝了太陽能熱水器;物業公司獲悉后多次勸其拆除,李某置之不理。當年9月,李某被訴到法院。法院判決李某將安裝在屋頂的太陽能熱水器自行拆除,將屋頂恢復原狀。

    【法律分析】

    1、根據實施的《城市異產毗鄰房屋管理規定》第6條的規定:所有人和使用人對房屋共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路上下水設施等,應共同合理使用并承擔相應的義務。除另有約定外,任何一方不應多占、獨占。所有人和使用人對房屋共有、共用部位,不得有損害其他方利益的行為。

    2、本案中,被告李某在公用的樓頂空間安裝熱水器,違反了物業公約的規定,對建筑屋防水帶來隱憂,影響到建筑物其他共有人的利益。所以李某須將太陽能熱水器自行拆除,將屋頂恢復原狀。

    【律師提示】

    1、對于公用部分,小區的業主以及物業公司不得擅自使用,須有全體業主決定。

    2、對于配套設施,在土地出讓合同中列為小區配套設施,不計繳地價,或房地產買賣合同中列明為小區配套設施,則其產權屬于全體業主。

    3、在業主簽訂購房合同時應當注意小區中屬于全體業主的配套設施和屬于開發商的配套設施,以及屬于業主自己獨立的設施,在行使自己的權利的同時,不得侵犯其他業主的利益。

    4、對于此案,物業公司在事后通過訴訟維護權利,可以借助此案件邀請律師或法律專業人士及時的對業主進行物業常識與法律知識的普及,提升業主自覺守法、遵約的意識,利于物業管理工作的開展。

     

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